אסטרטגיות חוקיות למזעור נטל המס בעסקאות נדל"ן
הפחתת מס שבח היא מטרה לגיטימית שכל מוכר נכס מקרקעין צריך לשאוף אליה, וקיימות דרכים חוקיות רבות להשיג אותה באמצעות תכנון מס נכון והכרת החוק לעומקו. הצעד הראשון בהפחתת מס שבח הוא תיעוד מדויק של כל ההוצאות המותרות בניכוי מהשבח, ובהן עלויות רכישה מקוריות, שכר טרחת עורך דין ומתווך, מס רכישה ששולם, הוצאות שיפוץ והשבחה, ואפילו הפרשי הצמדה וריבית על הלוואות שנלקחו לרכישת הנכס. מוכרים רבים מפסידים כסף רב משום שאינם שומרים קבלות או שאינם מודעים לכל ההוצאות שניתן לנכות. מעבר לניכוי הוצאות, הפחתת מס שבח יכולה להתבצע באמצעות ניצול פטורים קיימים בחוק, כגון פטור דירה יחידה, פטור לדירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, או הקלות במכירת דירות ישנות שנרכשו לפני שנת 2014. תזמון המכירה גם הוא כלי משמעותי בהפחתת מס שבח, שכן המתנה לתום תקופת צינון או פריסת המס על פני מספר שנות מס עשויות להוביל לחיסכון משמעותי. עורך דין או יועץ מס מומחה יכול לבנות תוכנית מקיפה להפחתת מס שבח המותאמת לנסיבות הספציפיות של כל עסקה.
מומחיות מקומית בעיר הצומחת של הדרום
עורך דין מקרקעין אשדוד מלווה את אחד משווקי הנדל"ן הדינמיים ביותר בפריפריה הישראלית, בעיר שחווה בעשורים האחרונים פיתוח מואץ ועלייה מתמדת בביקוש לדיור. אשדוד מציעה מגוון רחב של עסקאות נדל"ן, החל מדירות יד שנייה בשכונות הוותיקות, דרך פרויקטים חדשים באזורי הפיתוח, ועד נכסים מסחריים ותעשייתיים באזורי התעסוקה של העיר. עורך דין מקרקעין אשדוד מכיר את האתגרים הייחודיים של השוק המקומי, כולל סוגיות הקשורות לקרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל, בעיות רישום בשכונות מסוימות, ותהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בחלקים שונים של העיר. ההיכרות עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עם מחלקת הנדל"ן בעירייה ועם הגורמים הפועלים בשוק המקומי מאפשרת לעורך הדין לתת ללקוחותיו שירות יעיל ומהיר יותר. בעיר שבה אוכלוסיות מגוונות רוכשות ומוכרות נכסים, עורך דין מקרקעין אשדוד נדרש גם לרגישות תרבותית ולזמינות גבוהה לשירות קהל לקוחות מגוון.
כללי המיסוי השונים כאשר התאגיד הוא הקונה
מס רכישה חברות הוא תחום שדורש התייחסות נפרדת משום שהכללים החלים על חברות ותאגידים הרוכשים נכסי מקרקעין שונים מהותית מאלה החלים על יחידים. בעוד רוכש פרטי עשוי ליהנות ממדרגות מס מופחתות ומפטורים שונים ברכישת דירת מגורים, מס רכישה חברות מחושב בדרך כלל בשיעור אחיד וגבוה יותר, ללא הקלות מסוג דירה יחידה או דירה חלופית. השיעור הנוכחי של מס רכישה חברות עומד על 6% משווי העסקה, אך קיימים מצבים שבהם חלים שיעורים שונים, למשל ברכישת קרקע לבנייה למגורים או בעסקאות עם גורמים ממשלתיים. סוגיה מיוחדת במס רכישה חברות עולה כאשר מתבצעת העברת שליטה בחברה המחזיקה במקרקעין, שכן במקרים מסוימים רואה הדין בהעברת המניות כאילו הועבר הנכס עצמו ומטיל חבות במס רכישה על הרוכש. תכנון נכון של מבנה הרכישה, בחינת האפשרות לרכישה אישית מול רכישה באמצעות חברה, והתייעצות עם מומחה מס לפני ביצוע העסקה יכולים לחסוך לרוכשים תאגידיים סכומים משמעותיים ולמנוע הפתעות לא נעימות בדרך.
אודי בנימין משרד עורכי דין מתמחה בהפחתת מס שבח, בתחום המקרקעין על כל היבטיו ובטיפול בסוגיות מס רכישה לחברות. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי, מבצע תכנוני מיסוי מקרקעין מורכבים טרם עריכת עסקאות פרטיות ויזמיות להבטחת חיסכון מרבי. הידע המקצועי המוקפד והעדכון השוטף בפסיקה ובחקיקה מאפשרים ללקוחות למזער את חבויות המס ולמצות את מלוא ההטבות המגיעות להם. המשרד מלווה חברות, יזמים ולקוחות פרטיים בישראל ובחו"ל, ומספק מעטפת משפטית מלאה ברמה הגבוהה ביותר בכל עסקאות הנדל"ן.
