הרכוש והמרחבים המשותפים בבניין מגורים הכוללים את חדר המדרגות, הגג, המקלט והחצר, שייכים לכלל בעלי הדירות בבניין. החוק קובע כי כל שימוש בהם חייב להיעשות באופן סביר ומבלי לפגוע בזכותם של שאר הדיירים להשתמש בהם. סכסוכים רבים פורצים כאשר אחד השכנים משתלט על חלק מהמשאבים המשותפים ועושה בו שימוש בלעדי, למשל על ידי בניית מחסן או גידור חלק מהחצר. במצב כזה פנייה אל עורך דין סכסוכי שכנים היא הדרך לפעול. הוא יכול להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין (שלו סמכות לדון בסכסוכים הנוגעים לרכוש המשותף) ובתביעה זו ניתן לדרוש צו המורה על סילוק הפלישה והשבת המצב לקדמותו, כמו גם פיצוי כספי.
הפרת חוזה מכר דירה והסעד המוכר על פי החוק
חוזה מכר הוא הסכם משפטי מחייב והפרתו על ידי אחד הצדדים מקנה לצד הנפגע זכות לאפשרויות שונות על פי החוק. הפרה יסודית של ההסכם, כמו אי תשלום התמורה במועד על ידי הקונה או גילוי פגם מהותי בדירה שלא הוצהר עליו על ידי המוכר, מאפשרת לצד הנפגע לבטל את החוזה באופן חד צדדי. בנוסף לאפשרות הביטול יתכן והצד הנפגע יהיה זכאי לתבוע אכיפה של החוזה וכן פיצויים על הנזקים שנגרמו לו. ברוב המקרים חוזה מכר דירה כולל סעיף של פיצויים מוסכמים, סעיף הקובע סכום פיצוי קבוע מראש למקרה של הפרה. סעיף זה מייתר את הצורך להוכיח את גובה הנזק ומקל על הצד הנפגע לקבל פיצוי.
עסקאות נדל"ן מורכבות וליווי של עורך דין לענייני מקרקעין
תפקידו של עורך דין לענייני מקרקעין אינו מסתכם רק בעסקאות מכר סטנדרטיות, אלא כולל גם טיפול במקרים משפטיים מורכבים יותר. דוגמה לכך היא עסקה שבה הנכס רשום על שם נאמן המחזיק בו עבור הנהנה. במקרה כזה יש לבחון בקפידה את הסכם הנאמנות כדי לוודא שהנאמן אכן מוסמך למכור את הנכס וכי תנאי המכירה עולים בקנה אחד עם הוראות הנאמנות. עורך הדין שמלווה את הלקוח שלו מטפל בעסקה כזו ומבצע בדיקות מעמיקות כדי להבטיח את תוקפה המשפטי. הוא יוודא שהאינטרסים של כל הצדדים המעורבים, לרבות הנהנה מהנאמנות, מוגנים וכי לא קיימת מניעה משפטית להשלמת העסקה והעברת הבעלות.
עמוס טרבולסי – עורך דין ונוטריון בעל ידע נרחב וניסיון עשיר בליווי מגוון מקרי נדל"ן ומקרקעין, הוא הכתובת שלכם לכל פנייה או בירור בנושאים אלה.
